业主不维权，等发展商变天使吗？

　　转一篇旧货放在这里。因为今天接到律师的电话，说法院的判决已经下来。等看到判决书详情，再写新的。

　　今天收到法院传票，是我在内的几十户小区业主集体告小区发展商，只有两点诉讼请求：

　　　1、赔偿延迟交付房产证；
　　　2、退回违法收取的权证综合费。

　　不仅算不上什么大事儿，也许在某些人看来，简直还有点多事儿：交付房产证，仅延迟了一个月；权证综合费，多收去的也不过才两千来块。
　　单从官司成本而言，这场集体官司并不“划算”。组织人要为集体官司付出很大的人力成本，打官司的业主要支付律师费和法院案件审理费，承担败诉风险。如果官司最终赢了，所得不多，还得担心什么时候才能执行。
　　所以，被发展商侵权的二期五百多户业主中，只要听说官司这回事的，都表示支持；进一步表示愿意打官司的，剩一半；最终备好官司材料，签下律师合同的，只剩下约七十来户。很多人表示，想看完这场官司，再决定是否跟进。
　　熊培云在《权利退一步，退不出一片海阔天空》说：现代社会，所谓“多一事不如少一事”既不是医治自己，也不是改良社会的偏方。
　　房产发展商在和业主的博弈中，正是吃定业主“多一事不如少一事”的心态，步步蚕食业主应有的合法权益。只要业主们继续漠视和纵容这种侵害，发展商的肆无忌惮就不会得到收敛，更无可指望其“良心发现”有朝一日变成天使。
　　我所在的小区。早在今年5月，权证综合费问题已经在小区论坛上吵得火热。时发展商以欺骗的手法，要求业主“补充”上交一些办理房产证的材料，并搭车霸王体条款，声称权证综合费出于业主自愿。不少业主以为，千块事小，办房产证事大，签字了事。我当时就预言，发展商此事如此轻易过关，办证之时，肯定还会更狠咬一口。
　　果然，在房产证之前，闹出了更大的“补差”风波。
　　目前，我们打这个官司，并未起诉发展商补差的问题。因为现行法规下，直接起诉这个问题风险极大，在与多家律师商讨后，我们准备用另外的策略来解决它，而目前仅挑选了现有这两点胜算较大的诉讼请求，以一次“热身”的姿态，期望能够在集体维权的路子上，先积累些组织经验，也算是业委会筹备团队在业主间的一次“混个脸熟”吧。