胜利一小步也是鼓舞

　　房产证延期索赔一案，进展比想象的要快。
　　10月26日，七十余户业主索赔房产证“延迟交付”等诉讼在区法院立案。11月1日前后相继收到传票，分别由7位法官审理，大概每位法官审十户。11月27-30日开庭。12月15日收到判决书。前后历时约一个半月。
　　判决结果如下：
　　一、被告（发展商）在判决生效之日起十日内交付房产证给原告（业主）；
　　二、被告在判决生效之日起十日内，支付原告延期交付房产证赔偿，数额是房屋总价的0.5%；
　　三、被告在判决生效之日起十日内，退回多收的税费（权证综合费）；
　　四、原告在判决生效之日起十日内，支付房屋面积差款给被告（比被告索要数额少一大截）。
　　对打官司的业主来说，这个判决不仅得到了预期的胜利，甚至还有意外的收获：房子面积补差款，可以少交总价的0.6%，有好几千块呢。

　　不妨先说说这个0.6%是怎么回事。
　　2001年《广东省房屋交易价格计算暂行规定》第六条规定：房地产开发企业预售商品房时，应与购房者在购销合同中按如下原则约定交楼时实测面积与原计价面积出现差异（含误差，下同）的处理方法：（一）差异值为±0．6％以内（含本数）的，购销双方不作任何补偿；（二）差异值为±0．6％以上（不含本数）至±3％以内（含本数）的，购销双方按购销合同约定的房屋单价多退少补……
　　 条款中的0.6%该怎么解释？比如，假定某房超差1%，这个补差额究竟是1%，还是1%-0.6%=0.4%？这个争议并没有引起较大的关注，广州房地产业对此条基本上都按前者执行，也就是说，只要超过了0.6%，有多少补多少。
　　显然，这种执行有时候显得格外不公平，凭什么0.6%不用补，0.61%就得补整个0.6%而不是0.01%？况且发展商凭借自己的天然优势，可以很“碰巧”地把补差都控制在3%-0.6%之内。
　　而这次判决，采用了后一种解释，3%以下的面积补差，需扣除0.6%。
　　在小区论坛上，业主们为这个判决喝彩和鼓掌！

　　不是业主告发展商赔偿房产证延期和退回权证综合费吗，怎么又冒出个补差？这事儿，还真得从补差说起。
　　从预售房到拿房产证，面积有一定的差异可以理解，面积差异多退少补也可谓天经地义。但有些房地产发展商不老实，在这个环节搞鬼，挖好坑等业主跳。
　　 一套房子多大，平常所说的数字，实际包含套内面积（也叫实用面积）和公摊面积两部分。100平的房子，同样的价格，如果这套房子套内面积有60方，而另一套有80方，傻子都知道，后面这套划算。这就是所谓的实用率。发展商卖房子的时候，如果故意把公摊面积测绘小一点，套内面积测绘大一点，那可以做出很漂亮的数字。而业主不可能做到用皮尺简单测绘验算这个数字，所以，后面能发生什么事情，脚趾头也能点点头思考出答案。
　　如果，购房合同按套内面积约定价格，而不是总面积，不就可以破局了吗？

　　逼！只有一个大写的“逼”，才能表达我此刻的心情！
　　广州市2003版《商品房买卖合》已经约定，商品房计算价格按套内面积，但是……这只是一个“示范文本”，并不具备强制力。等业主明白这里面的圈圈套套时，还有翻身的机会么？
　　我们小区的发展商把这坑刨得很深。不仅近七成的业主需要补差，而且拿我认识的某户邻居为例，他家总面积百多点，房产证测绘结果，实用面积少了3个方，公摊面积大了6个方。也就是说，他吃亏了9个方的面积，但实用的减少和公摊的增大相抵，总数大了3个方，他还得补给发展商面积差。郁闷啊，是谁都得郁闷。
　　更郁闷的是，业主如果要质疑这个测绘结果，争拗对象是房管局下属测绘所，而不是发展商。国情，大家都知现有国情下，这种的争拗将付出什么样的成本和结果。
　　难道，业主只能等着挨刀刀？

　　也不是全无办法。
　　首批房产证办出来了，都是那些不需要补差的业主。时间比二期业主合同约定时间晚了二个月，比三期业主合同约定时间晚了十来天。
　　发展商贴出通知，先补差，后办房产证！牛气冲天。
　　实在太欺负人，我们联合起来商讨对策，最后的决定是，起诉发展商未按合同约定，按期交付房产证。而且新账老账一起算，索回以前多收取的“权证综合费”（这东西找个时间另外说）。
　　此刻，发展商才开始有点心虚，在小区发出通知，称以前的多收的权证综合费，可折抵物业管理费，至于补差，可先到物业管理公司看看房产证正本，一手交钱一手拿本。

　　箭在弦上，岂能不发？！
　　我们不仅请了律师咨询，而且还是两家律师PK。再由各栋联络人组织热心的街坊，挨户派发号召参加集体官司的资料。业主们，有的无关，有的不屑，有的观望，有的来不及准备及资料……最终，有七十余户业主一起由律师代理提起诉讼，得到今天的判决结果。
　　这个结果，让打官司的街坊们欢呼，也让整个筹备官司的团队成员们也一扫疲惫的心情。
　　虽然这不是最终的胜利，发展商还有不服判决上诉中级法院的权利。但我们赢了第一步，很鼓舞。

　　我们还有更大的动作，先不说，大家等着瞧。